Giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay đang ngày càng trở nên cần thiết. Nhất là khi tình trạng mâu thuẫn này đang có xu hướng gia tăng cả về số lượng và tính chất phức tạp của vấn đề. Đã có rất nhiều trường hợp đau thương xuất phát từ các cuộc tranh chấp nảy lửa. Do đó, nếu rơi vào trường hợp cần phải tranh chấp đất đai, bạn nên tìm đến các luật sư để có biện pháp giải quyết nhanh chóng và an toàn hơn. Vậy hãy cùng Vietlink tìm hiểu cách giải quyết tranh chấp đất đai đúng pháp luật hiện nay nhé!

I. 3 PHƯƠNG PHÁP GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Hiện nay, pháp luật đất đai quy định nhiều cách giải quyết tranh chấp đất đai. Tùy vào tính chất phức tạp mà người dân có thể lựa chọn các mức giải quyết sau:

1. Hòa giải tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải

1.1.TỰ HÒA GIẢI HOẶC THÔNG QUA HÒA GIẢI Ở CƠ SỞ

Hiện nay, nhà nước ta rất khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp đất đai bằng biện pháp tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở. Điều này cũng đã được ghi rõ trong Khoản 1, Điều 202 của Luật Đất đai 2013.

Đối với phương thức tự hòa giải giữa các bên, kết quả giải quyết được thực hiện hay không là tùy vào thiện chí của những người có liên quan. Nhà nước không có cơ sở bắt buộc các bên phải thực hiện trong trường hợp này.

1.2. Hòa giải tại UBND Xã

Theo Khoản 2, Điều 202, Luật Đất Đai 2013: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”

Như vậy, bạn có thể gửi đơn đến UBND ở các xã, phường, thị trấn để được được hòa giải.

  • Thủ tục được thực hiện như sau:

Trong thời gian 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND xã sẽ lập Hội đồng hòa giải để giải quyết. Hội đồng này sẽ bào gồm: Đại diện UBND, Mặt trận Tổ quốc và các thành viên khác của mặt trận.

Kết quả hòa giải nhất định phải được thể hiện rõ trong một biên bản hòa giải. Biên bản này phải có chữ ký xác nhận của Hội đồng hòa giải và các bên liên quan.

Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành. Các đương sự có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND quận/huyện hoặc tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu tranh chấp chưa được tổ chức hòa giải tại UBND cấp xã, thì hệ thống Tòa án nhân dân và UBND từ cấp huyện trở lên sẽ không có quyền thụ lý, nhận đơn để giải quyết.

2. Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện và cấp tỉnh

Giải quyết tại UBND cấp huyện trở lên

Giải quyết tại UBND cấp huyện trở lên

Nếu hòa giải tại cấp cơ sở không thành, các bên sẽ phải làm đơn khiếu nại lên UBND cấp huyện trở lên.

Tuy nhiên, theo Khoản 2 Điều 203 của Luật Đất đai 2013: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này. Đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai. Thứ nhất là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Thứ hai là khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự

Như vậy, nếu bạn không có giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất. Đồng thời tránh chấp này cũng đã qua hòa giải ở cấp Xã. Thì bạn hoàn toàn có thể yêu cầu được giải quyết ở cấp cao hơn.

Nếu là tranh chấp giữa các cá nhân, hộ gia đình hay cộng đồng dân cư với nhau, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Nếu quyết định giải quyết không được đồng ý, thì đương sự có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cao hơn là khởi kiện tại Tòa án nhân dân đúng theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.  Hoặc bạn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

3. Giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân

Khỏi kiện tại Tòa án để giải quyết

Khỏi kiện tại Tòa án để giải quyết

3.1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ KHỞI KIỆN TẠI TÒA ÁN

Để giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa Án nhân Dân thì đương sự phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

  • Tranh chấp đó phải thuộc thẩm quyền của Tòa án theo quy định pháp luật.
  • Tranh chấp đã trải qua hòa giải tại UBND cấp xã nếu thuộc những trường hợp được pháp luật quy định.

Những trường hợp được khởi kiện tại tòa án:

  • Loại tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận sử dụng hoặc có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai.
  • Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận sử dụng đất hay không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai.
  • Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (công trình xây dựng, nhà ở,…).

Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo đúng quy định chung của Bộ luật Tố tụng dân sự. Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Toà án có thẩm quyền.

3.3. THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TÒA ÁN

Người khởi kiện phải gửi đơn khởi kiện và chứng cứ kèm theo đến Toà án có thẩm quyền. Đồng thời phải nộp tạm ứng án phí và hoàn chỉnh đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Sau đó, Tòa án sẽ tiến hành thụ lý để giải quyết. Tòa án sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thoả thuận về việc giải quyết vụ án. Giai đoạn này là bước bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự. Việc hoà giải này cùng với việc hoà giải trước khi khởi kiện cũng hoàn toàn khác nhau.

Nếu hòa giải thành công cho các bên thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải. Nếu qua 7 ngày mà các bên không thay đổi ý kiến, thì tranh chấp chính thức kết thúc.

Nếu hoà giải không thành, thì Toà án sẽ đưa vụ án ra xét xử. Nhưng trong quá trình xét xử, các bên vẫn có thể bàn bạc, thoả thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Trường hợp có đương sự không đồng ý với bản án, có thể kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

II. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI NHANH CHÓNG VỚI VIETLINK LAW

Vietlink sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng

Vietlink sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng

1. Công ty Luật Vietlink – điểm đến đang tin cậy

Công ty Luật Vietlink là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn pháp luật. Trong giải quyết đất đai, có rất nhiều vấn đề liên quan đến pháp luật, nhất là Luật Đất đai. Nếu không nắm rõ các quy định này, bạn có thể gặp nhiều bất lợi trong tranh chấp.

Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu tường tận các điều khoản trong quy định, Vietlink law sẽ đưa ra các giải pháp nhằm giải quyết vấn đề tranh chấp nhanh chóng và hiệu quả. Đặc biệt, chúng tôi sẽ nhận dạng đúng vấn đề mà bạn đang gặp phải. Để từ đó có hướng đi mang lại nhiều lợi ích nhât cho quý khách hàng theo đúng của pháp luật.

Với quan niệm luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu. Đội ngũ luật sư của Vietlink luôn không ngừng xây dựng và củng cố các mối quan hệ bền vững trong quá trình tác nghiệp. Và đây cũng chính là điểm tựa pháp lý uy tín khi khách hàng đến Công ty chúng tôi.

2. Các dịch vụ liên quan đến tranh chấp đất đai

Hiện nay, Công ty Vietlink cung cấp rất nhiều dịch vụ liên quan đến tranh chấp đất đai như:

  • Giải quyết các tranh chấp đất đai như mua bán; chuyển nhượng; thế chấp; thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Hướng dẫn thủ tục trong khởi kiện tranh chấp đất đai…
  • Soạn thảo đơn khởi kiện; văn bản kiến nghị và chuẩn bị hồ sơ để nộp kèm theo tại cơ quan tòa án có thẩm quyền và tham gia tố tụng tại Tòa án.
  • Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền.
  • Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý trong thi hành án liên quan đến quyền sử dụng đất.
  • Tư vấn các thủ tục liên quan đến đền bù, giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất.
  • Tư vấn pháp luật liên quan đến thủ tục chuyển nhượng các Dự án bất động sản.
  • Tư vấn, soạn thảo Hợp đồng, văn bản liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng Dự án Bất động sản.
  • Thực hiện các thủ tục về xin Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, sang tên sổ đỏ.

III. KẾT

Trên đây là 3 phương thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật. Với nguồn kiến thức sâu rộng cùng những kinh nghiệm thực tế được tích lũy trong nhiều năm làm việc, Công ty luật Vietlink chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích trong quá trình tranh chấp đất đai của bạn.

Mọi thông tin tư vấn, xin liên hệ về:

Công ty Luật Vietlink

  • Trụ sở tại Hà Nội: P203 tòa nhà Giảng Võ Lake View, D10 Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội
  • Chi nhánh TP. HCM: Lầu 6, P602, 60 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đakao, Quận 1, HCM
  • Hotline: 0914.929.086
  • Email: hanoi@vietlinklaw.com
  • Website: https://vietlinklaw.com
  • Bài viết được lấy nguồn từ: https://vietlinklaw.vn/giai-quyet-tranh-chap/giai-quyet-tranh-chap-dat-dai/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền tác giả và quyền liên quan

Hình ảnh
Giải quyết tranh chấp quyền tác giả  tại nước ta ngày càng được coi trọng hơn. Nhất là khi vấn đề vi phạm bản quyền đã khiến các nhân, tổ chức phải gặp nhiều thách thức. Vậy làm thế nào để giả quyết và ai sẽ là người giải quyết? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết này. 1. NGƯỜI CÓ QUYỀN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP VỀ QUYỀN TÁC GIẢ Ở Việt Nam hiện nay, thực trạng xâm phạm quyền tác giả xảy ra khá phổ biến, hầu hết ở các lĩnh vực như nhiếp ảnh; báo chí; biểu diễn; âm nhạc; điện ảnh; phần mềm máy tính,… Ảnh minh họa Những người sau đây có quyền khởi kiện tranh chấp về quyền tác giả: – Tác giả đồng thời là chủ sở hữu tác phẩm; – Tác giả không đồng thời là chủ sở hữu tác phẩm; – Chủ sở hữu tác phẩm không đồng thời là tác giả; – Người được thừa kế của tác giả đồng thời là chủ sở hữu tác phẩm; – Người có quyền liên quan đến quyền tác giả, bao gồm: người biểu diễn; tổ chức sản xuất băng âm thanh băng hình; tổ chức phát sóng; – Người có quyền sử dụng hợp pháp tác phẩm thông qua hợp đồng sử dụng...
Đọc thêm

Quy Định Pháp Luật Về Hợp Đồng Li Xăng

Hình ảnh
Hợp đồng li xăng  xuất hiện khá phổ biến trong lĩnh vực sở hữu trí tuệ. Có thể một số người cũng đã bắt gặp hoặc nghe nói đến nó rồi. Nếu bạn muốn tìm hiểu rõ hơn khái niệm này và những quy định trong pháp luật về n, hãy đừng bỏ qua bài viết này nhé! 1. HỢP ĐỒNG LI XĂNG LÀ GÌ? Trước khi làm rõ khái niệm này thì chúng ta cũng phải hiểu li xăng là gì? Đây là một cụm từ có nguồn gốc từ tiếng Pháp, li xăng (License) có nghĩa là sự cấp phép hay còn được hiểu là giấy phép đặc quyền sử dụng cho một đối tượng nào đó. Theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ thì khi thỏa thuận cho phép người khác sử dụng quyền sở hữu trí tuệ của mình thì phải thực hiện bằng văn bản đó chính hợp đồng li xăng. Hợp đồng được thực hiện bằng văn bản Theo đó, hợp đồng li xăng được hiểu là một văn bản thỏa thuận về việc chủ sở hữu quyền sở hữu trí tuệ còn gọi là người cấp li xăng cho phép người khác gọi là người nhận Li xăng) sử dụng các quyền sở hữu trí tuệ của mình, trong khi vẫn tiếp tục giữ quyền sở ...
Đọc thêm

Hợp đồng mua bán tài sản và những điều bạn nên biết

Hình ảnh
Hợp đồng mua bán tài sản có thể nói là một dạng hợp đồng dân sự được sử dụng phổ biến bật nhất hiện nay. Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, mọi hoạt động kinh doanh đều liên quan đến quan hệ trao đổi, mua bán thì có những hiểu biết về loại hợp động này vô cùng hữu ích cho các bạn. Hôm nay Vietlink Law sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về hợp đồng mua bán tài sản, hãy theo dõi nhé! 1. Hợp đồng mua bán tài sản là gì? Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng mua bán (HĐMB) tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó, bên bán sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua sẽ trả tiền tương ứng với tài sản cho bên bán. Hợp đồng mua bán tài sản mang ý nghĩa là phương tiện pháp lí tạo điều kiện cho công dân, tổ chức trao đổi hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.   Thông thường, hợp đồng mua bán tài sản được thực hiện ngay sau khi các bên thỏa thuận xong về đối tượng và giá cả. Khi bên mua trả tiền xong thì bên bán ...
Đọc thêm